Plan secondaire du nouveau quartier du sud-est

La Stratégie de croissance de Fredericton, adoptée en 2017, prévoyait la création de quatre nouveaux quartiers pour accueillir 75 % de notre croissance. Avec plus de 3 000 nouveaux résidents l'année dernière, la pression sur le développement est élevée.

Le Conseil municipal a demandé au personnel d'élaborer un Plan municipal secondaire pour les terrains situés au sud de Doak Road et d'Alison Boulevard, afin d'ouvrir de l'espace pour le développement résidentiel et soutenir une population de 7 000 personnes — et nous souhaitons recueillir vos avis.

Stratégie de croissance et pression du développement

La Stratégie de croissance de Fredericton a été adoptée en 2017 et définit comment et où la croissance résidentielle et celle de l’emploi devrait se produire à Fredericton au cours des 25 prochaines années. Cette stratégie a identifié quatre nouveaux quartiers, censés accueillir 75 % de la croissance future de la ville. Fredericton connaît une croissance démographique significative, avec plus de 3 000 nouveaux résidents l’année dernière seulement, soit trois fois plus que ce qui avait été initialement prévu. Trois des nouveaux quartiers connaissent un développement important pour soutenir cette croissance, mais le quartier Uptown (dotation de terres de l'UNB) situé au sud-est de Fredericton ne produit pas de mises en chantier, ce qui exerce une pression considérable sur le reste du côté sud. Afin d’ouvrir des terrains au développement résidentiel et de permettre le développement d’un quatrième nouveau quartier, le Conseil municipal a demandé au personnel d’élaborer un Plan municipal secondaire plus à l’est du quartier Uptown actuel, dans la zone située au sud de l’intersection de la rue Doak et du boulevard Alison.

Zone du nouveau quartier du sud-est

La zone couverte par le plan s’étend sur un peu moins de 200 hectares autour de la rue Doak et du boulevard Alison, au sud de l’autoroute Vanier. Il existe plusieurs maisons unifamiliales et entreprises le long de la rue Doak et du boulevard Alison, mais la zone du plan reste principalement non aménagée et boisée. Actuellement, ces terrains ne sont pas desservis par les services municipaux d’égouts sanitaires, d’eau ou de gestion des eaux pluviales. Les limites de la zone du plan pourraient être ajustées après consultation des propriétaires fonciers et des parties prenantes gouvernementales, mais elles ont été définies en fonction des critères suivants :

• Expansion logique des services municipaux (évaluée dans le cadre de l’Étude de faisabilité)
• Déblocage de terrains appartenant à la Ville pour favoriser le développement et la croissance des infrastructures
• Intégration d’un espace suffisant pour accueillir une population prévue d’environ 7 000 habitants
• Implantation d’un développement résidentiel et à usage mixte avec une protection adéquate contre les industries à risque et les zones écologiquement sensibles

Étude de faisabilité

Une Étude de faisabilité a été réalisée afin d’évaluer techniquement le développement possible de la zone du nouveau quartier du sud-est et d’estimer les coûts nécessaires à sa mise en œuvre. La Ville a mandaté Exp Services Inc., en partenariat avec zzap Consulting Inc., pour réaliser cette étude. Celle-ci identifie les infrastructures nécessaires à l’aménagement du secteur (prolongement des réseaux d’eau, d’égouts sanitaires, d’eaux pluviales, des routes, des trottoirs et des sentiers) ainsi que les phases de développement et les estimations des coûts pour créer une communauté à usage mixte conforme à la Stratégie de croissance et au Plan municipal.

Le personnel municipal a présenté l’Étude de faisabilité au Conseil en novembre 2024, et ce dernier a donné son approbation pour l’élaboration d’un Plan municipal secondaire pour le nouveau quartier du sud-est.

Processus du Plan secondaire

Le Plan municipal secondaire s’appuiera sur l’Étude de faisabilité et fournira un cadre pour guider le développement futur de cette zone. Ce processus vise à recueillir les avis de divers acteurs, résidents et propriétaires fonciers afin de mieux comprendre les besoins et les attentes pour ce nouveau quartier.

Une séance portes ouvertes est prévue le 13 mars au centre Grant Harvey (de 14h à 16h et de 17h30 à 19h30 dans la salle communautaire, 2ᵉ étage), avec d’autres possibilités de rencontres individuelles. Les consultants fourniront un rapport intitulé « Ce que nous avons entendu » après cette séance et intégreront les commentaires et perspectives reçus dans la préparation du projet de Plan secondaire dans les mois à venir.