Faits et informations

Fredericton connaît une croissance rapide, avec plus de 3 100 nouveaux résidents et 3 800 nouveaux logements construits au cours des cinq dernières années seulement! Alors que notre ville s’agrandit, le besoin en logements – en particulier en logements abordables – augmente également. 🏡

Le gouvernement du Canada exige que toutes les municipalités canadiennes de plus de 30 000 habitants permettent jusqu'à quatre unités résidentielles sur un terrain résidentiel desservi. Ce changement est nécessaire pour que Fredericton puisse bénéficier des fonds fédéraux actuels et futurs pour le logement et les infrastructures.

Pour répondre à cette exigence, la Ville de Fredericton envisage de modifier son arrêté de zonage afin d’autoriser jusqu’à quatre unités sur les propriétés résidentielles entièrement desservies. Cette approche douce et favorable aux propriétaires permettra à Fredericton de croître de manière équilibrée tout en offrant une diversité de solutions pour faire face à la crise du logement.

Nous savons qu’il y a eu beaucoup de discussions et de désinformation concernant les logements secondaires. Clarifions certains faits essentiels.

Ce qu’il faut savoir :

👉 Quatre unités ne seront pas permises sur tous les terrains. Pour ajouter des logements supplémentaires, il faudra respecter des exigences minimales en matière de façade, de superficie de terrain, de couverture du sol et de stationnement.

👉 Contrairement à d’autres municipalités du Nouveau-Brunswick, Fredericton n’autorisera pas les triplex ou quadruplex dans les quartiers résidentiels de banlieue. Les nouvelles unités devront être intégrées à la maison existante, ajoutées sous forme d’agrandissement, d’unité de jardin dans la cour arrière ou d’appartement au-dessus d’un garage.

👉 Les logements secondaires doivent être de petite taille (maximum 75 m²) et respecter des critères précis, notamment partager les services d’eau et d’égout avec la maison principale.

👉 Si plus d’une unité secondaire est ajoutée, la propriété devra être occupée par le propriétaire au moment de la création des nouvelles unités.

Les avantages de ces changements :

✅ Favoriser la cohabitation intergénérationnelle – Gardez la famille proche tout en préservant l’intimité et l’indépendance. Les logements secondaires sont une excellente option pour les parents âgés, les enfants adultes ou les membres de la famille élargie.

✅ Aider à rembourser une hypothèque – Un appartement au sous-sol ou une unité dans la cour arrière peut générer un revenu locatif, rendant l’accession à la propriété plus abordable.

✅ Offrir plus de logements abordables – Les petites unités secondaires coûtent moins cher à construire, et ces économies sont répercutées sur les locataires.

Votre rétroaction lors des séances portes ouvertes et sur Parlons-en Fredericton a déjà influencé le rapport du personnel, notamment en ce qui concerne les règles d’occupation par le propriétaire pour plusieurs unités et les modifications liées au stationnement.