Q et R

Des données de recensement à jour

Les évaluations des besoins en matière de logement s’appuient sur des données essentielles, notamment le recensement réalisé tous les cinq ans par Statistique Canada. Notre dernière évaluation reposait sur le recensement 2016, mais la situation a considérablement évolué depuis. 

Entre 2016 et 2021, la population de Fredericton a progressé de 8 %, pour atteindre 67 625 habitants. Cette croissance s’est intensifiée ces trois dernières années, portant la population actuelle à environ 73 000 habitants selon les estimations. Si tous les groupes d’âge sont concernés, cette augmentation est particulièrement marquée chez les 65-84 ans (+21 % sur cinq ans) et les 25-44 ans (+9 %).

Nouveaux résidents

L’arrivée de nouveaux habitants, qu’ils viennent du Nouveau-Brunswick, du reste du Canada ou de l’étranger, contribue largement à cette croissance démographique. Ces deux dernières années, Fredericton a accueilli pratiquement autant de résidents internationaux que durant les cinq années précédentes réunies. Même si les nouveaux objectifs d’immigration pourraient ralentir cette tendance, l’évolution reste incertaine.

Évolution de la structure des ménages

À Fredericton, la composition des foyers se transforme. 

Entre 2016 et 2021, le nombre total de ménages s’est accru de 9 %. Les ménages d’une ou deux personnes se multiplient dans presque toutes les tranches d’âge, avec une progression particulièrement notable chez les aînés.

Parallèlement, les grands foyers de cinq personnes ou plus ont augmenté de 14 % depuis le dernier recensement. Cette hausse s’explique probablement par le développement de la cohabitation intergénérationnelle et de la colocation sans lien de parenté.

Autre fait marquant : le nombre de locataires a bondi de 18 % entre les deux recensements, une tendance particulièrement visible chez les couples sans enfants. 

Les besoins en logement

Les locataires sont les plus exposés aux difficultés de logement. Le recensement 2021 révèle qu’environ 5 175 d’entre eux (31 % des ménages locataires) peinent à assumer leurs dépenses de logement, soit plus du double par rapport au nombre de ménages propriétaires qui vivent dans des conditions financières difficiles.

Si l’accessibilité financière est souvent au cœur des préoccupations, les besoins en logement recouvrent d’autres aspects : les logement défectueux (logements nécessitant des réparations) et l’adaptation aux besoins des occupants (nombre insuffisant de chambres ou de salles de bain par rapport à la composition du ménage).

L’offre de logements

2022 et 2023 ont été des années record pour la construction de logements à Fredericton (selon la SCHL), dépassant le total des cinq années précédentes. Depuis 2016, environ 78 % des nouvelles constructions sont des immeubles locatifs. Fin 2023, 1 183 logements étaient en chantier, dont 960 destinés à la location.

Malgré cet effort de construction, le taux de vacance à Fredericton reste très faible à 1,3 % en 2023. Cette tension sur le marché s’accompagne d’une forte hausse des loyers : le loyer médian a augmenté de plus de 29 % entre 2020 et 2023.